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Lo que sabemos sobre el colapso del condominio de Surfside

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Cuando un edificio de condominios se derrumbó repentinamente en el área de Miami Beach a principios de este verano, matando a 98, sorprendió a la nación.

Los rescatistas trabajaron durante días en Champlain Towers South en Surfside para tratar de encontrar sobrevivientes en los escombros.Pero la esperanza se desvaneció después de que todas las víctimas sobrevivientes fueron rescatadas y la misión cambió a la recuperación.

A raíz del colapso, el profundo dolor y las preguntas sobre cómo una estructura concreta masiva podría caer al suelo permaneciendo.

A medida que los investigadores federales reúnen la evidencia, un rastro de documentos indicaba que el edificio de condominios frente al mar de 12 pisos y 136 unidades tenía un daño estructural de concreto sustancial en su área de cubierta de la piscina y estaba atrasado para las reparaciones.

Si bien las autoridades federales aún no han concluido la investigación para determinar la causa de la caída, varios expertos e ingenieros creen que el daño estructural prolongado, las reparaciones tardías y los problemas ambientales durante cuatro décadas podrían haber contribuido al deterioro del edificio..

Esto es lo que sabemos:

'Espíritu independiente'

Las torres de condominio de Champlain se construyeron en 1981 en Surfside, Fla.un vecindario que se encuentra justo al norte de Miami.

"Surfside siempre tenía un espíritu independiente.El club de surf fue realmente el centro de Surfside y fue construido en 1930.Los propietarios y los miembros de ese club.Quería tener su propio vecindario y no quería ser parte de Miami Beach ", dijo a ABC News Daniel Ciraldo, director ejecutivo de la Miami Design Preservation League.

Durante los años 70 y 80, los líderes de la ciudad de Miami buscaban la transición a un mercado de gama alta, según el New York Times en ese momento.

Pero en ese momento, una cuarta parte de South Beach Miami estaba compuesta por residentes en su mayoría retirados, muchos de los cuales protestaron por la idea de reconstruir la ciudad como muchos temidos desplazados.

"En 1973, se impuso una moratoria del edificio en parte debido a un Miami en descomposición y a las preocupaciones sobre el sistema de aguas residuales", dijo Ciraldo.Para rectificar esto, los desarrolladores de condominios lideraron al menos la mitad de una factura de $ 400,000 para solucionar el problema de las aguas residuales y el reanudación de la construcción, según un informe de Miami Herald de 1979.

Las torres de Champlain fueron los primeros condominios construidos una vez que se levantó la moratoria.

Signos tempranos de daño

Se informaron signos de daño estructural a la cubierta de la piscina South South de Champlain y el techo de garaje ya en 1996.Western Water Co., un contratista local, anotado en un informe la cubierta de la piscina del edificio de condominios Champlain y el techo del estacionamiento subterráneo debajo de la reparación estructural de concreto necesaria."

El trabajo se completó más tarde y se certificó a la ciudad en noviembre de 1997, según documentos obtenidos por ABC News.

"Los problemas más comunes son las intrusiones climáticas. The way you combat that is with good quality solid weatherproofing and paint; and those repairs need to be identified when they happen and repaired in order to maintain the strength and integrity of the building," Peter Dyga, the president and CEO of Associated Builders & Contractors, Florida East Coast Chapter (a national construction industry trade association), told ABC News.

What we know about the Surfside condo collapse

Recertificación de 40 años en curso

Después de un colapso de edificios en el área de Miami en 1974, los legisladores del condado promulgaron una inspección obligatoria para edificios comerciales y residenciales 40 años después de que se construyan.Las torres de Champlain estaban en proceso de recertificación cuando parte del edificio se derrumbó.

Morabito Consultants, a structural engineering firm, was hired by the condo association in 2018 to conduct the inspection and reported, among other things, concrete structural damage ​to concrete structural slabs on the pool deck due to failed waterproofing.Estimaron que las reparaciones costarían más de $ 9 millones, pero esas reparaciones nunca se completaron..

Frank Morabito, consultor e ingeniero de Morabito Consultants, declinó hacer comentarios a ABC News.

'Muy buena forma'

A pesar del informe de ingeniería estructural y el plan de construcción detallado de Morabito, Rosendo "Ross" Prieto, el ex inspector de edificios de Surfside, dijo a los residentes de Champlain Tower South en una reunión de la junta en noviembre de 2018 de que su edificio estaba "en muy buena forma", segúna los registros lanzados por la ciudad de Surfside.

Emails suggest slow response to repair plans in the weeks before Surfside condo collapsed

"Cuando las cosas suceden relacionadas con la construcción de edificios, los constructores son generalmente los chivos expiatorios y puede ser la calidad del edificio", dijo Dyga a ABC News."En el otro extremo del problema es con un edificio.Uno que es más común que vemos es no mantener.Una de las cosas más importantes sobre el mantenimiento de los edificios es la resistencia a la intemperie ", agregó Dyga.

En abril, dos meses antes del colapso, los propietarios de condominios de Champlain recibieron un proyecto de ley detallado de la junta, una carta de dos páginas obtenida por ABC News Shows.

Los costos de reparación estimados fueron de casi $ 15 millones, $ 6 millones más de lo que Morabito evaluó tres años antes.Se esperaba que los propietarios comenzaran a realizar pagos a partir del 1 de julio.

Champlain Tower: Experts weigh in on what went wrong

Después del colapso, Prieto, que ya no era el inspector de edificios de Surfside, fue puesto en un "permiso de ausencia", según una declaración de la ciudad de Doral, donde había sido incluido como inspector interino de construcción, pero desde entonces ha sido eliminado.

No ha respondido a las repetidas solicitudes de comentarios de ABC News.

'El futuro'

A raíz del colapso, el condado de Miami-Dade inspeccionó más de 500 edificios que se acercaban a la fecha límite de recertificación de 40 años para identificar cualquier preocupación estructural obvia.

Los edificios en Surfside que tienen más de 30 años y más de tres pisos de altura fueron notificados para comenzar la recertificación.Surfside opera como su propia ciudad y tiene su propio departamento de construcción.

"El futuro es ¿cuál es la capacidad de un pueblo pequeño cuando estamos hablando de proyectos de desarrollo realmente grandes?", Dijo Ciraldo."Y el corolario de cuál es la capacidad de una asociación de condominios voluntarios de ser los administradores permanentes de estas propiedades", continuó.

A fines de julio, un juez de Florida ordenó que las familias que sufrieron pérdidas del colapso sean compensadas de $ 150 millones, $ 50 millones en seguros y casi $ 100 millones en ingresos en la venta de la propiedad.

Al concluir la investigación del Instituto Nacional de Normas y Tecnología de la Agencia Federal (NIST), que podría llevar varios años según los expertos en NIST, la fiscal de estado de Miami-Dade, Katherine Fernández, Rundle se ha comprometido a llevar el asunto a un gran jurado, que se reunirá, que se reunirá, que se reunirá, que se reunirá, que se reuniráevidencia y escuchar testimonio y podría recomendar cargos penales o reformas necesarias.